マンションで発生する受水槽トラブルとは？家庭への影響も -おかやま水道職人 -岡山県の水道修理、お風呂、トイレ、台所の排水管のつまり修理

多くのマンションには、水道局から送られる水を一度溜めておく「受水槽」が設置されています。各住戸へは、受水槽を介して水が供給されるため、水の安全性を保つには受水槽の管理が重要です。マンションにお住まいで、「水の味がおかしい」「カビのにおいがする」といった異変を感じ取った場合は、できるだけ早く管理会社へ連絡しましょう。
今回は、マンションに設置された受水槽の役割やよく発生するトラブル事例をご紹介します。

マンションに設置された受水槽とは

受水槽とは、水道局から供給された水を一時的に溜めておく設備で、マンションの屋上に大きなタンクが設置されているのを見たことがあるでしょう。その他にも、学校や病院、高層ビルなどさまざまな場所に設置されています。受水槽が設置された建物で使用される水は、必ず受水槽を介して供給されます。

・受水槽が果たす役割
マンションの給水方式にはいくつかのタイプがあり、必ずしも受水槽が設置されているわけではありません。それでも受水槽を設置しているマンションが多いのは、以下のような役割・メリットが期待できるためです。

〇災害時に断水が発生しても、受水槽内に水が残っていれば一定量の給水を確保できる
〇一度に大量の水を消費する場合など、配管内の水圧変動がある場合でも問題なく水を供給できる
〇一度に多量の水を供給できる
〇排水設備への負担を最小限にできる

どれも受水槽の重要な役割です。一方で、受水槽には以下のようなデメリットもあります。

〇メンテナンスを行わないとトラブルが発生する
〇受水槽と揚水ポンプを設置するスペースが必要になる
〇設置コストが比較的高い

そのため、近年は受水槽を設置しない給水方式を採用しているマンションも増えています。

メンテナンス不足による水質の低下

水道法では、一定の大きさを超える受水槽を設置した給水施設に対し、1年に1回のメンテナンスを義務付けています。また、マンションやアパートなどの集合住宅では「ビル管理法」の制約も受けるため、決められた期限内に受水槽の清掃や水質検査などを行わなければなりません。マンションの水の安全性は、法律や条例、管理会社の取り組みによって守られているのです。

しかし、厳しい制限が設けられているのは、少しでもメンテナンスを怠るだけで受水槽内の水質低下を招くことの裏返しでもあります。実際、管理会社の不手際で数年間メンテナンスが行われておらず、受水槽内に不純物やカビなどが生じていた事例もあります。水のにおいや色、味などに異変を感じた場合は、できるだけ早く管理会社に連絡し必要な対応を取ってもらいましょう。

受水槽で発生するトラブルとは

受水槽にはさまざま部品や機構が取り付けられているため、時にトラブルが発生することもあります。こちらでは、受水槽で発生するトラブルをいくつかご紹介します。

・水の供給ストップ
受水槽や給水ポンプに不具合が発生すると、マンションの各住戸への水の供給がストップしてしまいます。受水槽の給水管の故障や、給水ポンプの破損が主な原因です。受水槽や給水ポンプに何らかの不具合が発生した場合は、管理会社や保守点検業者によるメンテンスが行われます。

・受水槽のオーバーフロー
受水槽内の水がオーバーフローによってあふれ、各住戸へ給水できなくなるトラブルもいくつか報告されています。本来、受水槽内の水は出水と給水を繰り返しながら、水量が減っても一定の水準を保てるように設計されています。その役割の中核を担うのが、出水口に設置されたオーバーフロー管です。オーバーフロー管が何らかの原因で機能しなくなると、水が排出されなくなり、あふれ出してしまいます。

オーバーフロー管が正常に機能しない場合に考えられる原因は、以下の2つです。

〇ボールタップの故障
〇定水位弁の不具合

どちらも基本的にはマンションの管理会社が対応すべき問題です。もし、水が供給されない、流れが悪いなどのトラブルが発生した場合は、迅速に管理会社へ連絡しましょう。

受水槽トラブルは専門業者に任せよう

受水槽はマンションの給水設備の中核を担っており、そこで発生したトラブルは専門業者でなければ対応できません。入居者のみなさんは、水質に異変を感じたときに放置せず、できるだけ早く管理会社へ連絡を取ることが大切です。その後の対応は、専門業者に任せましょう。

まとめ

弊社では、家庭内の水漏れや排水口のつまりなどのトラブルに対応し、みなさんが安心して暮らすためのサポートをしています。24時間年中無休で熟練のスタッフが現場まで駆けつけ、丁寧に作業を行います。作業完了後には作業内容の説明も行っていますので、水道トラブルに詳しくない方でも心配ありません。お電話から駆けつけ、お見積もりまでは無料で行っていますので、費用面が不安という場合も安心してご連絡ください。

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